Обучение в Чехии для иностранных студентов

Одним из первых вопросов, встающих перед студентом при переезде в новую страну, является, конечно же, поиск жилья. В Вене это дело может оказаться достаточно непростым, но, если запастись терпением и знаниями, найти хороший вариант с достойным соотношением «цена-качество» вполне реально.

Сначала следует определиться с вашими финансовыми возможностями. Ведь для кого-то, возможно, проще обратиться к маклеру и заплатив немаленькую комиссию, спокойно получить подтверждение о наличии жилья, а для кого-то оплата лишних 300 Евро будет представлять серьезную сложность. Исходя из этого, предлагаю вашему вниманию 3 варианта решения квартирного вопроса в Австрии на этапе подачи документов в посольство для оформления визы:

• Премиум
• Классик
• Эконом

Заметим, что квартиру в Вене лучше искать уже по приезде. Пытаться арендовать жилье онлайн из-за рубежа дело гиблое: австрийцы не доверяют скайп-интервью и зачастую избегают подобных сложностей, так как желающих, тем более в столице, и так хватает. При поиске квартиры через интернет велики шансы либо нарваться на мошенников, либо после всех переговоров получить по прибытии совсем не то, что хочется.

Вариант «Премиум»

Начнем с самого простого, но и с самого затратного варианта – Премиум. Этот вариант предполагает минимальные затраты собственного времени и самые большие затраты денег. Большинство проблем перекладывается на агента или посредников, которые подыскивают квартиру непосредственно в интересующем вас городе Австрии. 

Для облегчения поиска приведем несколько сайтов поиска недвижимости в Австрии, которые могут быть полезны в этом случае:

• http://www.bazar.at
• http://www.immodirekt.at
• http://www.immmo.at/suche
• http://www.is-makler.at/
• http://immoagency.at/
• http://www.wohnnet.at/immobilien.htm
• http://www.immobilien.net/

Если на сайте компании вы видите однокомнатную квартиру за 300-400 Евро, то это совсем не означает, что вам удастся снять ее именно за такую сумму. Дело в том, что на начальном этапе оформления документов Вы должны еще заплатить комиссию (Provision) – 2-3 месячных арендных платы.

Дополнительно необходимо также оплатить залог за безопасность квартиры (Kaution), чтобы вы ничего не поломали из мебели или техники – это тоже в пределах 2-х арендных плат. Конечно, депозит вам должны вернуть по истечении срока аренды, но это если вы ничего не сломаете и арендодатель попадется порядочный. В случае, если вы решите съехать до конца оговоренного срока аренды или не предупредите об этом заранее, депозит вам не вернут.

Кроме того, как правило, квартиры сдаются немеблированные или с минимальным набором мебели и на достаточно длительный период (2-3 года). Если все же удастся найти с техникой и мебелью, то арендодатель может потребовать оплаты дополнительного депозита, который будет гарантировать сохранность встроенной техники и мебели (размер зависит от «комплектации» квартиры – в пределах 500-2500 Евро).

Также можно поискать квартиру без посредников. Как правило, хозяева не требуют комиссии за свои услуги. Но, они часто не готовы к дополнительным трудностям, которые возникают при оформлении договора аренды с иностранными студентами.

В таком случае вы должны искать именно предложение от собственника. То есть в контактах в объявлении будет что-то типа: Immobilien des Anbieters (Недвижимость поставщика) ну и не будет названия агентства недвижимости.

Несмотря на некоторые трудности, вариант поиска квартиры напрямую с хозяином имеет некоторые преимущества:

• Вам не нужно платить комиссию маклеру;
• арендная плата будет немного ниже, ведь с арендодателем можно и поторговаться;
• скорее всего, квартира будет меблированная;

Но есть и дополнительные сложности:

• оценивая квартиру из-за границы, можно купить кота в мешке и по приезде не оправдать ожиданий (а ведь срок аренды несколько лет, как правило);
• арендодатели не всегда готовы к дополнительным трудностям по оформлению подтверждающих документов для их подачи вами в посольство;
• арендодатели могут быть заинтересованными в неофициальной аренде, ведь тогда им не придется платить налоги с доходов;
• у вас возникает дополнительный риск остаться ни с чем по приезду в Австрию, ведь нередки случаи мошенничества с квартирой.

Вариант «Эконом»

Вариант Эконом предназначен для людей, у которых немного денег, но которые готовы потратить достаточное количество времени для поиска самого оптимального варианта проживания и получения подтверждающего документа.

Основным направлением поисков в этом случае выступают частные объявления и поиск соседей по комнате или квартире, которые размещаются на веб-сайтах.

Самый известный из них – http://www.easywg.at. Этот сайт специализируется на размещении объявлений о сдаче комнат. Очень неплохой вариант, если у вас получится найти хорошую комнату, хозяин которой согласится оформить и выслать все необходимые документы.

Готовьтесь встретить немало вопросов, ведь большинство арендодателей в этом случае договариваются неофициально, а в документах необходимо подавать ведомости о стоимости арендной платы, срок аренды и т.д. Многие австрийцы могут быть не готовы к этому, ведь в таком случае они показывают свои доходы, которые могут быть учтены при налогообложении. 

Вариант с WG хорош, когда вы уже на месте ищете себе жилье и не будете утруждать вашего арендодателя дополнительными вопросами по оформлению документов. Приличную комнату в Вене с мебелью можно найти за 180-250 Евро.

При использовании http://www.easywg.at будьте также готовы к встрече с жуликами. Бывают ситуации, когда на запрос приходит очень красивый и длинный ответ о наличии жилья на грамотном английском языке.

Вариант «Классик»

Вариант Классик представляет собой золотую середину между первым и вторым, которые приведены выше. Основой для него я выбрал поиск общежитий для студентов (Studentenwohnheim). При выборе именно этого варианта вы потратите относительно немного времени и относительно немного денег. Поиск жилья занял примерно 2 месяца.

Студенческие общежития оптимальным вариантом в связи с такими преимуществами:

• отсутствие сложных формальностей при заключении договора и получении подтверждения;
• большой опыт работы общежитий с иностранными студентами;
• простота общения с представителями администрации общежитий, которые почти всегда достаточно хорошо знают английский;
• сравнительно невысокая цена на аренду комнат в общежитиях. В среднем рассчитывайте на цену в 200-280 за койку в 2-х местной комнате и около 280-370 за одноместную комнату с кухней (фактически речь идет о маленькой квартирке). Имеется огромное количество конфигураций комнат – вплоть до 3-х комнатной квартиры на 6-7-х человек;
• большой выбор общежитий для студентов в крупных городах Австрии;
• довольно существенная гарантия того, что вас не кинут какие-нибудь мошенники;
• возможность посмотреть условия проживания заранее и удостовериться в их соответствии;
• возможность быстрой акклиматизации в иностранном коллективе, лучшие условия для «живого» изучения иностранного языка и т.д.

Но есть и некоторые особенности – в общежитии вам тоже следует заплатить приличный залог в размере 200-700 Евро. Необходимо будет сразу же оплатить первый месяц проживания (200-280 Евро) и небольшой административный сбор (50-70 Евро).

• http://studentpoint.univie.ac.at/en/student-life/accommodation/ — страница Венского университета о решении квартирного вопроса студентами.
• http://www.studieren.at/wohnen-im-studentenwohnheim/studentenwohnheim-wien — здесь есть список большинства общежитий Вены. Этот сайт как путеводная карта, там приведены названия, адреса и контакты большого количества общежитий.
• http://www.oejab.at/site/en/studentsyouth/studenthostels/vienna — один из лучших сайтов с почти 20-ю вариантами поселения для студентов в Вене и других крупных городах Австрии (Krems, Eisenstadt, Graz, Bad Gleichenberg, Salzburg). Каждому хостелу на этом сайте можно написать отдельное письмо, адреса есть в разделе информации об хостеле. 
• http://www.stuwo.at/en/application/ — здесь требуется предварительная регистрация и порядок поиска несколько усложнен со стороны хостела, но вариантов у них действительно много и можно поинтересоваться.
• http://www.wihast.at/index.en.html — пришло несколько ответов, но из-за их требования визы для оформление документов, заключить договор было невозможно.
• http://www.home4students.at/en/living/dormitories/64-studentenheim-boltzmanngasse — здесь были готовы помочь, но из-за нестыковки со сроками у них не оказалось подходящих вариантов.
• http://www.akademikerhilfe.at/impressum/ — здесь вели диалог о возможности аренды, но надо платить депозит даже до начала оформления документов, то есть уже на этапе поиска подходящего варианта комнаты.
• http://www.housing.oead.ac.at/index.asp — официальное структурное подразделение по поселению студентов OeAD (Австрийская служба академических обменов). Занимается поиском жилья и оформлением соответствующих документов. Владеет широкой базой мест в общежитиях таких городов как: Вена, Зальцбург, Линц, Инсбрук, Грац, Клагенфурт. Берет депозит 750. Комиссия за услуги сравнительно небольшая. Высокие шансы, что вам здесь помогут.

Не забывайте о жуликах

Хотелось бы несколько слов сказать о случаях мошенничества при поиске недвижимости. Особенно часты они, если вы хотите снять комнату или квартиру у хозяина напрямую. Случаи с агентствами или общежитиями более безопасны.

Как правило, если человек заинтересован сдать квартиру или комнату, он выставит фотографии и/или план квартиры в объявлении. Если он этого не делает, значит на это есть какие-то причины: например квартира в плохом состоянии, не соответствует описанию или ее вообще не существует.

Обращайте внимание на все требования арендодателя оплаты любого залога, комиссии, депозита и т.д. В идеале процедура должна выглядеть следующим образом:

• вы оговариваете с арендодателем все вопросы, он вам присылает дополнительные фотографии, вы можете задавать дополнительные вопросы и т.д.;
• арендодатель высылает вам электронной почтой проект договора аренды, вы его читаете, если со всем соглашаетесь – подписываете в 2-х экземплярах;
• отправляете почтой к арендодателю. Письмо идет 5-7 дней;
• арендодатель тоже подписывает договор, один экземпляр отправляет вам. Письмо тоже идет 5-7 дней;
• после этого, арендодатель отправляет вам реквизиты для оплаты;
• вы делаете оплату по полученным реквизитам.

В идеале это выглядит так, но некоторые пункты могут меняться местами: например 4 и 5 могут меняться местами или вообще арендодатель вам может сам прислать подписанный им договор, чтобы сэкономить время и успеть подать документы в посольство.

Если арендодатель не отвечает на вопросы, не отсылает дополнительных фотографий, настойчиво требует пересылки денег, это повод задуматься.

Вот такие сложности возникают при поиске квартиры в Вене:

• Высокая стоимость недвижимости в Австрии. Цены на квартиры в Вене начинаются примерно от 550 евро в месяц - за эти деньги вы сможете снять однокомнатную квартиру на окраине Вены.
• Почти всегда вам нужно платить комиссию агенту (как правило, 2 арендные платы). То есть, чтобы заехать в квартиру за 600 евро, вам нужно будет заплатить 1200 евро лишь за право ее снимать.
• Квартиры в Австрии (особенно в Вене) разлетаются с колоссальной скоростью. Нередко бывает такое, что утром выставляется объявление о сдаче квартиры, а через час ее уже снимают. Многие люди буквально «сидят на сумках», просматривая предложения.
• Не дешевые коммунальные платежи в Австрии. Аренда квартиры - это основная часть расходов на жилье. Однако вы также обязаны дополнительно платить за свет, газ, воду, страховку и интернет - прибавляйте еще 80-100 евро в месяц.
• Квартиры в Австрии сдаются в основном без мебели, поэтому при заезде в новое жилье вам придется также потратиться на первоначальное обустройство квартиры.

ПРОБЛЕМЫ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОИСКЕ СТУДЕНЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ В АВСТРИИ

• Незнание требований магистрата к договору аренды
• Языковой барьер
• Незнание сроков подачи заявок в общежития
• Непонимание ценовой политики общежитий
• Незнание специфики города и районов
• Большая очередь на получение места
• Незнание местной бюрократической специфики
• Несоблюдение важных сроков и несвоевременная подача заявления в в общежитие
• Затянутый процесс ожидания ответа от общежития
• Заключение договора аренды, не подходящего для подачи на ВНЖ
• Необходимость соглашаться на дорогое или плохое по качеству жилье из-за отсутствия достойных вариантов
• Риск получения отказа от общежития и невозможность своевременной подачи на ВНЖ
• Риск опоздания к началу учебного семестра

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О СТУДЕНЧЕСКИХ ОБЩЕЖИТИЯХ В АВСТРИИ:

• Почти все общежития близко располагаются к остановкам метро или автобуса благодаря грамотной инфраструктуре общественного транспорта
• Магазины первой необходимости (продукты, аптека, хозтовары) находятся в шаговой доступности от общежитий
• В конечную стоимость общежития включены все платежи: свет, газ, вода, интернет
• При бронировании общежития вам нужно заплатить депозит (обычно в размере 2 арендных плат), который вам возвращается при выселении
• Вам не нужно платить комиссию агентам

В общежитиях живут студенты из разных университетов и стран - веселое интернациональное сообщество вам гарантировано! Исходя из нашего опыта, мы всегда советуем нашим студентам по крайней мере на первое время снимать комнату в общежитии, поскольку это:

• Дешевле, чем квартира (примерно в 1.5-2 раза)
• Больше способствует языковой практике
• Веселее

Пара важных моментов:

Подавляющее большинство недвижимости в Австрии сдается не напрямую, а через агентов. Причина этого очень проста: огромный спрос и недостаточное предложение (в отличие от России). Поэтому агенты давно заняли свою нишу на австрийском рынке недвижимости и вряд ли куда-то уйдут.

Тем не менее, найти квартиру без посредника возможно! Но очень сложно. Разлетаются достойные варианты со скоростью света (иногда забирают квартиру уже через полчаса после вывешивания объявления) + арендодатели почти всегда просят справку о доходах в Австрии или поручение спонсора. Также нужно смириться с тем, что в таких жестких условиях “идеальную” квартиру найти едва ли получится – придется пожертвовать каким-либо пунктом (расположение, цена, мебель, ремонт, состояние дома и т.д.).

Даже если вы обратились к помощи агента (чьи услуги, кстати, весьма не дешевы), то это еще не значит, что подходящий вариант быстро найдется. Запаситесь терпением и будьте готовы к тому, что хорошая квартира может попасться с пятого, а то и десятого раза.

Переезд мы разделим с вами на 3 этапа.

1. УВЕДОМИТЬ ВСЕ СЛУЖБЫ О ВАШЕМ ПЕРЕЕЗДЕ

Самое важное, чтобы о вашем переезде узнали все инстанции: банк, медицинская страховая, магистрат, университет и т.д. Если в магистрат вам придется идти лично и вставать на учет (не забудьте новый договор аренды), то для остальных хватит обычного Email.

2. ВЕРНУТЬ КВАРТИРУ К ЖИЗНИ

Первое, что вам нужно сделать после заключения договора аренды – это подключить все коммуникации. Вполне вероятно, что прошлый жилец перед выездом расторгнул или приостановил договор на газ, электричество, интернет и страховку. Так что, давайте обо всем по порядку.

• Газ и электричество. Их почти всегда можно подключить вместе в одной компании. Самый крупный поставщик энергии в Вене – "Wienenergie". Подключить вашу квартиру вы можете в их офисе, по телефону, либо в интернете (что очень удобно). После вашего заказа вам вышлют на почтовый адрес договор с правом выбора оптимального для вас тарифа который вы отправите им обратно. После этого в вашей квартире появится свет и газ.

Внимание! В Австрии система расчета за свет и газ такова – каждый месяц вы платите фиксированную сумму (за средний расход). Если в конце года будет подсчитано, что услуг вы потребили меньше, то получите скидку на следующий год, а если перерасходовали – придется доплатить. Так что в конце года может прийти солидный счет на доплату! 

• Интернет. Здесь все немного полегче. Просто выбирайте провайдера (цены у всех очень схожи) и заказывайте подходящий тариф. Самый популярный провайдер – UPC. Подключить интернет вы можете сами (в этом случае вам просто принесут модем и проверят, работает ли он в принципе), либо воспользоваться услугами провайдера по подключению (порядка 60-80 евро). Обязательно убедитесь, что в вашей квартире уже есть разъем для интернета, иначе установка кабеля с розеткой обойдется вам еще во столько же.
• Страховка. Вашу недвижимость вам нужно застраховать. Стоить страховка будет стоить(в зависимости от компании) 90 — 120 евро в год. Оформить ее часто можно онлайн.

3. МЕБЕЛЬ

Мебельных магазинов в Вене достаточно. Самые популярные из них — это IKEA; Möbelix, Kika & Leiner и XXXLutz.

Пропустим пункт выбора мебели и сразу перейдем к теме ее доставки. В IKEA доставка стоит порядка 100 евро (можно дешевле/дороже в зависимости от суммы покупки). В службе доставки IKEA есть несколько серьезных минусов:

Доставку часто осуществляют третьи лица (нанятые логисты), что отрицательно сказывается на качестве и скорости доставки. Случается даже такое, что в назначенный день они просто не приезжают без уведомления.

По этой же причине советуем вам внимательно проверять заказанные вами товары. Часто какая-нибудь мелочь чудесным образом пропадает на пути к вам домой.

В Möbelix можно заказать услугу "Selbst Lieferung": вы забираете уже упакованную мебель на их машине, отвозите домой и возвращаете транспорт. Очень хорошая и недорогая услуга (около 25 евро на 3-4 часа +страховка). Но вам понадобятся австрийские или международные права. На этом ваш переезд можно считать законченным.