Как снять квартиру в Чехии без лишних хлопот? Идея снять квартиру в Чехии на первый взгляд может показаться не самой удачной. Считается, что цены на квартиры весьма высокие, так еще и минимальные сроки аренды. Но если разобраться в ситуации, то на деле выясняется, что иметь «свое» жилье в Чешской Республике на самом деле выгодно.
Объяснение этому довольно простое. Туристы чаще всего выбирают вариант с гостиницей или хостелом, так как возиться с поисками подходящей квартиры на короткий срок действительно нет никакого смысла. А вот если срок пребывания в Чехии выходит за рамки нескольких дней, отель смогут позволить себе только весьма обеспеченные люди. Другими словами, вариант снять жилье в Чехии становится не просто одним из возможных, а практически единственным.
Что делать, если вы хотите снять жилье на долгий срок в Чехии?
Меня зовут Георгий (автор статьи) и до переезда в Чехию у меня не было опыта с арендой квартиры или комнаты. Все мои знания были почерпнуты из голливудских фильмов. И если вы, как и я, используете кино как единственный источник информации, то знайте: нас с вами всё это время жестоко обманывали.
На то, чтобы стать дипломированным специалистом в области съема пражских квартир у меня ушли месяцы. А у вас уйдёт от силы минут пятнадцать, если вы прочтете мой мануал по тому, как найти жилье в Чехии, и не опростоволоситься.
(студенты PEC в Праге)
Советы для иностранных студентов о том, как снять квартиру в Праге
Поиск жилья в Чехии может потребовать от вас много времени и усилий, но с правильным подходом и моими советами вы сможете найти подходящую квартиру с минимальными затратами. Будьте готовы к исследованию и не бойтесь использовать проверенные сайты или социальные сети для облегчения поиска.
Вот, некоторые полезные советы для вас, которые помогут не только найти подходящее жилье и сэкономить значительную часть своего бюджета, но и избежать встречи с мошенниками.
Выбираем удачное время года, когда в Чехии проще найти жилье
Время года не является ключевым фактором при поиске квартиры в Чехии. Однако, можно заметить небольшую тенденцию к тому, что весной или осенью количество предложений на рынке ограничено. Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им нужно жилье на долгий срок и по разумным ценам.
Конечно, в этот период предложения будут завышенными, но в целом, жилье здесь можно найти в любое время года.
(студентки Пражского Образовательного Центра на экскурсии по Праге)
Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.
Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления. К тому же, чтобы выгодно снять квартиру в Чехии, понадобится знание языка. Спорить с этим фактом глупо. Иностранец, лингвистические таланты, которого ограничиваются английским в рамках школьной программы, переплатит минимум в два раза.
Проблемы популярности жилья осенью относится, в основном, к аренде комнат.
Квартиры в Чехии с проходной комнатой — любовь или боль студента?
Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру.
Такие комнаты, обычно обозначаются как «pokoj prochodžící» или «předsíňový pokoj» и являются раздельными комнатами, через которые необходимо проходить, чтобы попасть в другую комнату. Такие комнаты часто сдаются по более низкой цене, но их наличие может быть неудобным.
(студент PEC в общежитии в Праге)
Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье. Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет. Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.
На этот вариант жилья я бы, наверное, не стал рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы), не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.
Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.
Аренда проходных комнат стоит обычно гораздо ниже, чем аренда непроходных. Но постоянно снующие туда-сюда по ночам новые соседи того не стоят.
(студенты и кураторы на экскурсии в Чехии)
Используйте социальные сети, чтобы найти жилье в Чехии
Сегодня, практически каждый арендодателей размещают объявления о сдаче квартиры на популярных платформах, таких как Facebook или Airbnb. Этих ресурсы могут вам помочь найти доступное жилье с минимальными затратами.
ВКонтакте есть несколько групп по поиску жилья, где выкладывают предложения по субаренде, самая внушающая доверие — это «Соседи в Праге». Про другие достаточно крупные чешские города тоже есть группы, но поскольку русскоязычных там живёт меньше, то и группы маленькие и обновляются редко.
Вы можете попробовать найти жилье и в Facebook, но там будут скорее интернациональные предложения. Иностранцев разных национальностей в Праге много, поэтому и предложений больше, чем в «русских». Отказываться от опыта общения с людьми из других стран также не стоит — это может быть интересно и очень полезно.
В данной серии видео-уроков вы узнаете интересную информацию об аренде жилья в Чехии и освоите слова, которые понадобятся вам, если вы захотите снять жилье:
Я начинал поиски своей первой комнаты, как раз осенью. Я прекрасно осознавал, что это будет сложно, но выхода у меня не было. Ехать летом в Прагу я не очень хотел, а искать квартиру и заключать договор заочно неудобно. К тому же, легко нарваться на мошенников.
Квартиру я нашел быстро, благодаря чистой случайности. В ночь перед моим отлетом мне написала в личные сообщения девушка. Ее друг искал соседа и еще не успел выложить объявление в группу. Квартира была хорошая, с новым ремонтом и рядом с ВУЗом, так что я согласился. И уже через пару дней, после приезда в город, переехал в свою первую съемную квартиру.
Это был интересный опыт. Мы с моим новым соседом порой часами болтали на кухне. Я познакомился с новой культурой, в которой он жил. Но спустя несколько месяцев я понял, что квартира не во всём мне подходит, и решил переехать.
Тут начинается новое приключение. Поиск квартиры.
(экскурсия по Праге для студентов Prague Education Center)
Обращаемся за помощью к риэлторам или самостоятельно ищем жилье в Праге
Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора, вы наверняка, сможете найти интересующий вас вариант.
Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риэлтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риэлтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.
Риэлторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъемщика, и платит ему уже хозяин квартиры.
Найти квартиру самостоятельно тоже возможно. Используйте для этого сайты bezrealitky.cz и sreality.cz.
Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое будете отсылать арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.
Для студентов удобно также мониторить Facebook-группы, такие как «Flatshare in Prague», «Prague Expats Housing», где часто публикуются варианты аренды комнат.
|
Платформа |
Преимущества |
Недостатки |
|---|---|---|
|
Sreality.cz |
Самый популярный портал. Большой выбор по всей Чехии. |
Часто публикуются предложения от агентов, возможны комиссии. |
|
Bezrealitky.cz |
Аренда без посредников, напрямую от собственников. |
Требует быстрой реакции — хорошие предложения быстро уходят. |
|
Reality.cz |
Удобный фильтр и карта. Подходит для долгосрочной аренды. |
Меньше частных объявлений |
|
Expats.cz |
Специализируется на аренде для иностранцев, есть англоязычный интерфейс. |
Более высокие цены, чем на чешских порталах. |
Хотите остаться жить в Чехии после окончания вуза? Тогда читайте наши советы в этой статье
Глоссарий терминов: что означают сокращения в объявлениях?
- 1+КК — однокомнатная квартира с кухонным уголком.
- 2+1 — двухкомнатная квартира + отдельная кухня.
- OV (osobní vlastnictví) — квартира в личной собственности.
- DV (družstevní vlastnictví) — кооперативная собственность.
- Kauce — залог (обычно в размере одного-двух месяцев аренды).
- Poplatky — ежемесячные коммунальные платежи (вода, отопление, обслуживание дома).
Эти обозначения нужно учитывать при просмотре объявлений — от них зависит площадь, условия аренды и стоимость.
(студенты PEC в Австрии)
Аренда квартиры в Чехии и ложная экономия средств на дешевом варианте
Иногда вы будете видеть на сайтах фотографии потрясающих квартир, сдающихся по очень низкой цене. Не думайте, что собственник жилья просто не знаком с ценами на рынке или решил заняться благотворительностью. Это просто объявления от мошенников, ловящих в свои сети простачков.
В лучшем случае вам скажут, что квартира снята, но предложат другие варианты (поскромнее и подороже). В худшем — вас ограбят.
В ответе на ваш e-mail хозяин квартиры предложит вам дату и время, когда вы можете прийти на осмотр квартиры. Чаще всего, арендодатели предпочитают сначала дать посмотреть квартиру всем желающим, а потом выбрать из всех претендентов самого лучшего. Поэтому постарайтесь произвести максимально хорошее впечатление на собственника жилья.
Во время обучения на курсах Пражского Образовательного Центра студенты могут жить в резиденциях. Посмотреть на их список можно здесь: Прага и Брно.
Вы можете рассмотреть вариант с общежитием и прогуляться по студенческому кампусу от Prague Education Center:
Квартиры в центре города — не значит жить хорошо
Не знаю, как в других городах стран СНГ, но в моем городе самым престижным жильем считается то, что находится в центре города. Но в Праге всё работает строго наоборот — там лучше жить на окраине. В основном из-за туристов. Гулять они могут хоть всю ночь напролет, причем очень громко.
Цены на жилье в этих районах могут быть значительно выше, а качество проживания не всегда оправдывает столь высокие расходы.
Я жил в одном из центральных районов Праги. И некоторые плюсы в этом были — близко университет, магазины, исторический центр и метро. Но спать по ночам было очень сложно из-за постоянных громких вечеринок, которые устраивали, судя по уровню шума, прямо у меня под окном.
Чехи — тихие и спокойные люди. Чаще всего уже в девять вечера вы почти никого не встретите на улицах спальных районов. Поскольку большинство магазинов, банков, кафетериев и прочих мест, ориентированных на работу с клиентами, открываются уже в семь утра, вечером все идут спать рано.
Старайтесь найти жилье рядом со станцией метро, потому что это автоматически равно жизни в двадцати минут от самого центра города. Трамвайная остановка поблизости тоже является большим плюсом.
Подробнее об аренде жилья в Праге и районах чешской столицы вы можете узнать из этого видео:
Цены на аренду жилья в Чехии в 2025 году
|
Город / Район |
Комната (в месяц) |
Квартира 1+КК (в месяц) | Квартира 2+1 (в месяц) |
|---|---|---|---|
|
Прага 1–2 |
10 000–13 000 CZK |
18 000–25 000 CZK |
25 000–35 000 CZK |
| Прага 3–10 |
7 000–10 000 CZK |
14 000–18 000 CZK |
18 000–25 000 CZK |
| Брно |
6 000–9 000 CZK |
12 000–16 000 CZK |
16 000–22 000 CZK |
| Либерец / Острава |
5 000–7 000 CZK |
9 000–13 000 CZK |
12 000–18 000 CZK |
| Карловы Вары |
5 000–7 000 CZK |
8 000–12 000 CZK |
11 000–16 000 CZK |
| Градец-Кралове |
5 500–7 500 CZK |
9 000–13 000 CZK |
12 000–18 000 CZK |
| Оломоуц |
5 000–7 000 CZK |
8 500–12 500 CZK |
11 000–17 000 CZK |
| Пльзень |
5 500–7 500 CZK |
9 500–13 500 CZK |
13 000–18 000 CZK |
| Пардубице |
5 000–7 000 CZK |
8 000–12 000 CZK |
11 000–16 000 CZK |
Выбираем лучшее — аренда квартиры в новом доме
Тут я, словно «Алиса в Стране Чудес», могу дать вам очень хороший совет, но сам последовать ему не смогу.
Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе, мы ищем жилье в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старинных улочек под окнами и древнего паркета.
Чего студентам со стран СНГ не будет хватать в Чехии? Читайте здесь
Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.
В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причем под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.
В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:
Юридические аспекты аренды: как оформить договор правильно
Документы:
- Паспорт (или другой документ, подтверждающий личность);
- Визовое разрешение или подтверждение о подаче на визу;
- Подтверждение платёжеспособности (например, выписка со счёта или справка о доходах).
- Арендный договор (nájemní smlouva):
- Всегда заключайте договор в письменной форме.
Убедитесь, что в договоре указаны:
- адрес и описание недвижимости;
- арендная плата и срок действия договора;
- условия расторжения и возврата залога;
- перечень включённых в цену коммунальных услуг.
Проверка квартиры:
- Проверяйте владельца недвижимости через кадастр недвижимости Чехии (katastr nemovitostí) на сайте nahlizenidokn.cuzk.cz.
- Никогда не вносите предоплату без подписания договора и проверки документов.
Как избежать мошенничества при аренде
- Не пересылайте деньги до личного осмотра квартиры и подписания договора.
- Используйте только проверенные платформы или агентства.
- Проверьте, действительно ли человек, сдающий жильё, является его собственником.
- Остерегайтесь предложений с подозрительно низкой ценой.
- Используйте чек-лист перед оплатой:
- Контракт на чешском и английском языках;
- Чётко указаны реквизиты сторон;
- Подтверждение получения залога.
Напоследок хотел бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.
Подойдите к поиску будущего жилья со всей ответственностью и внимательностью, и у вас обязательно всё получится!
Готовьтесь к поступлению в чешские ВУЗы с Пражским Образовательным Центром! Программы включают в себя от 680 академических часов чешского языка и позволяет за год подготовиться к поступлению в выбранный вами университет.
Часто задаваемые вопросы
Как оформить договор аренды?
Заключите письменный договор, проверьте собственника, пропишите срок аренды, плату, условия расторжения. Обязательно храните копию и расписку о передаче залога.
Как избежать мошенничества?
Проверяйте документы, не переводите деньги заранее, требуйте договор. Используйте кадастр и официальные сайты.
-
Рабочая виза в ЧехииРуководство по получению рабочей визы в Чехии. Узнайте о требованиях, списке документов, этапах оформления и полезных советах для быстрого получения визы от специалистов Prague Education Center
Узнать подробности -
Как составить идеальное CV на английском?Создайте профессиональное CV на английском языке, используя практические советы от экспертов Prague Education Center.
Узнать подробности -
Сколько получают специалисты в Словакии?Словакия занимает 35 место по уровню жизни. Здесь приемлемый уровень безработицы – порядка 5–7%, а подоходный налог варьируется в пределах 19–25%. Больше всего здесь зарабатывают финансисты,…
Узнать подробности -
Уровни английского языкаОпределите свой уровень английского по шкале CEFR и Cambridge, узнайте практические советы по обучению и стратегии перехода на следующий этап от экспертов Prague Education Center
Узнать подробности -
Как открыть банковский счет студенту в Чехии?Подробная инструкция для иностранных студентов, необходимые документы и советы по выбору чешского банка от специалистов Prague Education Center
Узнать подробности -
Высокооплачиваемые профессии для женщин в 2025 годуКакие профессии для женщин обеспечивают высокий доход, перспективное развитие и соответствуют современным рыночным трендам. Советы, аналитика и экспертные рекомендации для выбора будущей карьеры от…
Узнать подробности -
Профессия профайлер, обязанности, навыки и перспективы в карьереВсё о профессии профайлер, какие обязанности и требования к специалисту, перспективы карьерного роста и как выбрать образование для успешного старта в отрасли.
Узнать подробности -
Отмена временной защиты для украинцев в Чехии: как это может повлиять на студентов?Отмена временной защиты для украинцев в Чехии: как это влияет на студентов? Узнайте, какие шаги предпринять и что ожидать в новой реальности. Отмена временной защиты для украинцев в Чехии: как это…
Узнать подробности -
Что такое Soft Skills и как их развивать?Узнайте, что такое soft skills, почему они так важны в современном мире и как их развивать для достижения карьерного успеха. Практические советы и примеры от экспертов Prague Education Center
Узнать подробности -
Руководство. Получение сертификата английского языкаКак получить сертификат английского языка, подробное сравнение экзаменов (B2, IELTS, TOEFL), советы по подготовке, процесс регистрации и полезные рекомендации от экспертов Prague Education Center
Узнать подробности -
Биоинженерия в Чехии: поступление в ВУЗы, вступительные экзамены и датыИзучите, как поступить на программы биоинженерии в Чехии: экзамены, подача заявлений и преимущества обучения в стране с высоким уровнем образования.
Узнать подробности -
Бизнес-направление в Чехии: университеты для поступления и вступительные экзаменыЧехия, с богатым наследием и качественным бизнес-образованием, привлекает студентов. Узнайте о лучших университетах, вступительных экзаменах и сроках подачи заявлений!
Узнать подробности -
Поступление на специальность «логистика» в Чехии: вступительные экзамены и датыЧехия: идеальное место для студентов логистов. Узнайте о процессах поступления, экзаменах и лучших университетах для получения высшего образования в этой сфере.
Узнать подробности -
“Журналистика” в университетах Чехии: поступление в университеты, даты и экзаменыПолучите качественное образование в журналистике в Чехии! Современные программы, стажировки и работа с ведущими медиа. Развивайте навыки и аналитическое мышление.
Узнать подробности -
Специальность “лингвистика” в чешских вузах: даты и вступительные экзаменыИзучайте лингвистику в Чешской Республике! Чешские университеты предлагают программы по языкам и культуре, привлекая иностранных студентов.
Узнать подробности